“每天清晨五点半起床，换乘三趟地铁，耗时两小时十五分钟才能抵达公司。”在上海中心城区某互联网企业工作的95后新市民李然，对这样的通勤节奏早已习以为常。让她无奈的是，并非不愿选择近距住房钢绞线厂家，而是就业集中的核心区域保障性租赁住房“一房难求”。数据显示，国内多个超大城市核心区保租房占比不足10%，大量房源集中在远郊区域，供需空间错配导致新市民、青年人陷入“住远郊、长通勤”的困境，成为住房保障体系亟待破解的核心难题。

保租房供给的空间失衡并非个例，在北上广深等人口净流入量大的超大城市表现尤为突出。上海市政协委员洪亮的调研显示，中心城区青年工作人口密集，但保障性租赁住房存在巨大缺口，而城郊存量住房却因远离就业中心面临空置压力。北京市住建部门相关数据也印证了这一现状：五环内核心区域保租房项目占比仅8.3%，且多为小户型存量改造项目，远远无法匹配新就业群体的居住需求。

“核心区房源稀缺，远郊房又不实用”，这是新市民普遍面临的两难。在深圳南山科技园工作的程序员王浩，连续三个月申请核心区保租房均未成功，最终只能选择位于深汕合作区的项目。“每月租金确实便宜800元，但每天通勤往返近4小时，扣除交通成本和时间成本，反而得不偿失。”王浩的吐槽道出了众多远郊保租房租户的心声。中国房地产报调研显示，重点城市保障房项目距离就业中心平均通勤时间达52分钟，比商品住房高出18分钟，部分远郊项目通勤时间更是突破两小时，28%的租户因通勤压力考虑退租。

供给失衡的背后，是多重因素交织的结构性矛盾。土地成本差异是核心症结，中心城区土地资源稀缺，拆迁改造和建设运营成本居高不下，企业参与积极性不足。“郊区新建保租房可通过规模效应摊薄成本，但中心城区单平米建设成本比郊区高出30%以上，且租金受政策限制，企业很难实现盈利平衡。”上海金外滩（集团）有限公司董事长陈永亮坦言。与此同时，存量资源盘活滞后加剧了供给缺口，不少城市中心城区存在大量闲置办公楼、老旧宾馆等资源，但因改造标准不明确、政策

激励不足，未能有效转化为保租房房源。

资金回报周期长、市场化参与动力不足进一步制约了核心区供给。当前保租房建设主要依靠国企承担社会责任推进，市场化主体参与度不足18%，而核心区项目普遍面临10-15年的漫长回报周期，叠加租金限价政策，难以吸引社会资本介入。国家开发银行上海市分行行长马东祺指出，现有保租房体系中，公共资源配置未能充分结合人口流动趋势和产业布局变化，导致资源错配现象突出。

供给失衡带来的连锁反应正在显现。过长的通勤时间不仅降低新市民生活质量，更加剧了城市交通拥堵，钢绞线制约城市人才吸引力。住建部统计显示，重点40城户籍与非户籍人口保障覆盖率差距达23个百分点，新市民住房保障缺位问题严峻，部分城市已出现人才因住房问题流失的现象。在长三角某城市人才服务中心工作的张敏表示：“不少应届生因核心区无保租房、远郊通勤过远，最终放弃了心仪的工作机会。”

破解供需失衡困局，已成为完善住房保障体系的当务之急。从地方实践来看，存量改造与机制创新成为重要突破口。上海市政协委员洪亮建议，中心城区应重点盘活存量资源，将闲置办公楼、老旧宾馆等改造为保租房，同时推动远郊项目向轨道交通沿线布局，提升通勤便利性。目前，上海已试点“限地价、竞配建比例”模式，在商品房项目中强制配建一定比例保租房，通过商品房收益覆盖保租房运营成本，有效提升了核心区房源供给。

金融创新与政策激励正在为市场主体“松绑”。多地探索发行保障性租赁住房REITs产品，通过资产证券化拓宽退出渠道，吸引社会资本参与。马东祺提出构建“政企合作、以区为主、市区统筹”机制，由区政府动态摸底供需情况，国企通过资产收购建立市场化运作模式，市级层面统筹协调重大项目。在财政支持方面，上海、深圳等地设立租金补贴专项资金，根据租户收入水平制定差异化补贴标准，降低新市民实际居住成本，提升保租房吸引力。

数字化手段为精准供给提供支撑。民进上海市委建议，运用大数据技术构建人口流入、产业布局、住房需求三维模型，建立与人口规模挂钩的用地指标分配机制，实现资源精准投放。目前，上海正依托“一网通办”平台打造“住房一件事”场景，整合房源信息、政策查询、在线申请等功能，解决新市民租房信息不对称问题。

“十五五”规划建议已明确提出“优化保障性住房供给”，强调要实现供给与需求的精准匹配。业内专家指出，解决保租房空间失衡问题，核心是建立“人房地钱”联动机制，将房源供给与人口流动、产业布局动态挂钩。未来需进一步强化顶层设计，在土地供应、财政支持、金融创新等方面形成政策合力，推动保租房从“有房住”向“住得好、住得近”升级。

科技日报讯  最近发表在《英国皇家学会会刊B》上的一项新研究称，加拿大科学家在落基山脉发现了已知最古老的水母化石。这块拥有5.05亿年历史的化石是在伯吉斯页岩中发现的，这一发现为了解史前食物链提供了一个“奇妙的窗口”。

对于李然这样的新市民而言，核心区保租房的增加意味着更多安居可能。“希望未来能在公司附近租到合适的保租房，把每天两小时通勤时间，还给生活和学习。”这一朴素愿望，正是住房保障体系优化升级的方向所在。随着各项政策落地见效，供需失衡的困局有望逐步破解钢绞线厂家，让新市民在城市中真正实现“安居梦”，为城市发展注入更持久的活力。