1月27日，万科迎来“好音问”。

　　市集公开信息清醒，万科旗下寻求延期的两笔中票的延期案终于得到通过。“22万科MTN004”、“22万科MTN005”的2026年次抓有东说念主会议有贪图公揭发布，两次抓有东说念主会议中的“议案三”均得到通过，即针对债券的延期案。

　　其中，“22万科MTN004”的“议案三”明确，关于插足本次抓有东说念主会议且表决甘心议案三或议案四任议案的每个抓有东说念主账户，万科要在2026年1月28日引申10万元的兑付；在扣除上述固定兑付部分的本金后，剩余本金的40也在1月28日兑付，其余60本金延期年。“22万科MTN005”在1月28日完成10万固定兑付安排的同期，支付剩余本金的40，其余60延期年。

　　此外钢绞线厂，万科笔余额11亿元的“21万科02”债券，延期1年案也在此前得到通过。这时，大鼓动铁集团再次伸出了赞成。1月27日晚，万科同步公告称，经协商，万科企业股份有限公司大鼓动圳市地铁集团有限公司向公司提供不外23.6亿元借债。借债用途为偿还公司在公开市集刊行的债券本金与利息。借债期限为36个月，借债利率为每笔借债支款日前责任日宇宙银行间同行拆借中心公布的1年期贷款市集报价利率（LPR）减66个基点，当今为2.34。

　　当今，万科自己的倡导仍靠近着阶段压力。据公司2025年三季报清醒，前年前三季度出现净亏蚀280.2亿元。业内东说念主士瞻望，万科后续的债务将延续开展延期责任。中指征询院企业征询总监刘水以为，锚索满盈的有钞票将是异日万科债券延期的关键熟识。关于债券延期，当今情况下很关键的是要有增信担保次序，不然债权东说念主很难甘心延期。近几年，宇宙房地产价钱度下落，许多形势出现资不抵债，不祥难有较好的收益。万科能否提供满盈多的有钞票当作增信担保，将是异日债券延期经过中的关键熟识。

　　刚刚畴昔的2025年关于许多房企而言是处理问题的年。其中，融创开头秘书完成境外债务重组，公司约96亿好意思元的现存债务已获撤消及除，重组诞辰期为2025年12月23日。另据碧桂园官信息，前年12月碧桂园后笔境内债券的重组案，也通过归还券抓有东说念主会议的审议。这意味着，碧桂园9笔境内债券、界限约137.7亿元的境内债务重组案也已一说念通过。

　　此外，中指征询院监测的松手2025年11月份房地产行业融资数据清醒，当月房企债券融资总和为620.4亿元，同比增长28.5。2025年1至11月，房企债券融资总和为5502.8亿元，同比增多10.5。此外，中指征询院以为，2026年坚毅调卓绝分解房地产形势“白名单”轨制作用，支撑房地产企业理融资需求，预期2026年针对房企的支撑战术将延续发力。